不動產估價師

🇹🇼 台灣 · 金融

下一批受影響在台灣的 803 種職業中第 253 名 · 風險最高的前 32%

工作保存期限

5年 11個月

03天 01:32:08:484

距離 AI 開始取代這份工作
2032年9月21日 · 倒數 2166 天

住宅擔保估價與報告初稿將由自動估價模型與AI接手，銀行委託量先減；估價業務依法專屬估價師，訴訟、開發與複雜物件仍須人簽章負責，事務所先縮減助理，再放慢進用。

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被取代的風險高

20 年後的人力占比45%

AI 取代時間軸

影響方式 · 縮減

2026 · 現在2041

推估區間 2年 11個月 – 9年 11個月

不動產估價師的工作,一半是幫銀行做房貸擔保估價、寫報告初稿,這塊自動估價模型跟AI已經能接手;另一半是親自到現場勘查物件跟周邊環境、在法庭或爭議中為估價結果辯護,還要判斷完全沒有可比案例時的物件價值。

房貸擔保估價跟報告初稿,YOU'RE NEXT判斷自動估價模型跟AI已經能接手,銀行委託事務所的估價量因此先減少。不動產估價師法把估價業務列為估價師專屬,YOU'RE NEXT把事務所先縮減助理的起點放在2032年前後,估價師本身的聘用調整得慢一些。

訴訟中為估價結果辯護、開發案跟完全沒有可比案例的複雜物件估價,依不動產估價師法必須由估價師本人簽章負責,AI只能提供參考數字。不過法定保留的市場範圍其實不算特別大,徵收查估這類公務案件也只是主管機關可以委託,並不是全部都保留給估價師。

把住宅擔保估價這類例行工作交給自動估價模型參考,把時間留給練習現場勘查、處理訴訟跟複雜物件估價的判斷力。不動產與地政背景之外,多累積實際出庭為估價結果辯護的經驗,會比只會套用估價公式更能在縮編中留下來。

撰寫日期 2026-09-26